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交通银行金融研究中心高级研究员陈冀表示,5年期LPR下调并不等同于房贷政策正在放松,其下调实际上旨在一定程度降低企业中长期信贷融资成本。摩根士丹利华鑫证券章俊则认为,结合最近基建投资疲软以及国务院出台一系列支持基建投资融资的新政策,下调5年期以上LPR利率应该更多是在“基建补短板”层面的加力提效。

恒大总裁夏海钧在年中业绩报告上透露,恒大除了把利润做到了500亿元外,土地结构也彻底翻转,一二线城市土地占比68%,而在2014年,这个数字不到50%。市场降温时更是市场的洗牌期。于大房企而言,正是个捡漏的好时机。刚喊出“活下去”口号不久,万科即花费32.34亿元,获得华夏幸福环京地区33.9万平方米土地项目大部分的股权,合作开发环京项目。这些土地主要位于涿州、大厂、廊坊和霸州市,均为住宅用地,其中部分地块为半年内所拿。

从城市标的看,一二线城市仍是它们的拿地重点,但规模在下降。1~9月,土地成交金额TOP10城市总计成交9823亿元,同比下降9%,增速较1~8月回落14%;TOP10城市土地成交面积增速较1~8月回落6%。随着棚改货币化安置的收紧,三四线城市风险已经开始显现。今年前9个月,三四线城市流拍住宅用地占比达到了76.7%。7月31日之后至9月20日,溢价率超过100%的高溢价地块有111宗,其中在三四线城市的就有89宗,而中小房企和个人拿地就占了91.9%。

然而2017年2月份出台的定增新规,极大地限制了上市公司通过股权方式融资。似乎正因如此,上市公司才设立均胜安全,以出售子公司股权来融资。据2018年6月30日发布的《引进战略投资者的后续进展公告》显示,上市公司以5.5亿美元出售了均胜安全30.78%的股权。而均胜安全为KSS母公司,以及拥有高田气囊大部分资产。可以说,上市公司核心资产,都是由均胜安全持有,出售该部分股权,客观上反应了上市公司债务压力较大。

交通银行首席经济学家连平认为,此次下调5年期LPR绝非房贷政策放松的政策信号。虽然切换为LPR新机制的新增住房抵押贷款基准利率下行,但三季度货币政策执行报告已经明确表示“坚持不将房地产作为短期经济刺激手段”。当然也不排除房地产调控政策因城施策,局部针对性进行调整的可能。

不过法官同时也指出,由于目前民政部门对婚姻登记申请人提供的材料的审查能力有限,对于婚姻登记申请人提交的证件,被告仅能做到谨慎审查,故导致被诉婚姻登记被撤销的主要责任,在于申请人本身。最终,顺德法院认为小雨要求撤销自己和欧阳的婚姻登记于法有据,法院予以支持,判决撤销该结婚登记。

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